Mariela López Dulce, especialista en el mercado inmobiliario y desarrolladora urbana, conversó con RADIO REALPOLITIK FM (www.realpolitik.fm) sobre los costos del metro cuadrado en obra nueva respecto al usado, el impacto de los márgenes en el negocio del flipping, las ventajas de la construcción en seco y el repunte de consultas impulsado por los créditos hipotecarios.

"Actualmente el metro cuadrado de construcción para hacer obra nueva está alto en relación a otros momentos. Si vemos la paridad entre el metro usado y el nuevo, conviene comprar usado. El metro usado está en alza desde hace varios meses pero todavía no tocó techo, por lo que es una buena opción comprar para hacer alguna refacción menor, como baños y cocina, pero no para construir de cero", señaló López Dulce al referirse a las oportunidades actuales de inversión.

En ese sentido, explicó que el desarrollo desde pozo o de obra nueva resulta más competitivo únicamente para desarrolladores a gran escala. "Las empresas que construimos al por mayor pagamos costos de mano de obra y materiales más bajos, lo que nos permite mantener la rentabilidad. Para un usuario final o un pequeño emprendedor, hacer una casa desde cero es costoso, requiere tiempo y representa un desafío cotidiano en la gestión de rubros", afirmó.

Flipping, construcción en seco y créditos hipotecarios

La especialista también analizó el estado actual del flipping —la compra de inmuebles para reciclar y revender— y advirtió sobre la reducción de los márgenes de ganancia. "Para que el negocio funcione hay que comprar muy barato, agregar valor con la obra y revender. Hoy el reciclado profundo entra en el costo de obra nueva, y como las rentabilidades bajaron, cualquier error de plazo o sobrecosto en materiales te hace salir perdiendo", sostuvo.

Respecto a las alternativas constructivas, destacó la evolución de los sistemas livianos frente a la obra tradicional. "La construcción en seco o el uso de containers no necesariamente abaratan los costos directos, pero aceleran fuertemente los tiempos. Un reciclado que en obra húmeda demora entre seis y ocho meses, en seco se resuelve en uno o dos. Si está bien ejecutada por profesionales idóneos, la durabilidad es exactamente la misma", subrayó.

Por último, remarcó el impacto positivo que genera la reaparición del financiamiento bancario en la Ciudad y la provincia de Buenos Aires. "Hay bastante reactivación por las nuevas líneas de crédito hipotecario. La cuota de un crédito hoy resulta muy similar al valor de un alquiler, por lo que a la gente le conviene apostar por la compra. Hay muchísimo interés y consultas por propiedades aptas crédito", concluyó. (www.REALPOLITIK.fm)